Bajarán Los Precios De Las Viviendas En 2023 Chile

¿Cuándo bajarán los precios de las casas en Chile?

Precio de viviendas nuevas registra fuerte baja de 12% este año en medio de débil demanda El Mercurio En medio de una demanda débil en el mercado de las viviendas nuevas, afectada por el decrecimiento de la economía y restricciones crediticias, el precio promedio de las unidades residenciales cayó 12% anual en el primer trimestre, situándose en 3.624 UF,

Este fue el cuarto trimestre consecutivo de descensos en el valor medio de las viviendas, luego de registrar un encarecimiento significativo desde la segunda mitad de 2020, particularmente en el mercado inmobiliario. Un estudio de la Cámara Chilena de la Construcción (CChc) s eñala que desde 2022 los precios han exhibido una tendencia a la baja.

De acuerdo a sus datos, en enero y marzo, los precios de los departamentos bajaron 9% anual en el primer trimestre, a 3.457 UF, mientras que en las casas la disminución fue de 15%, respecto del primer cuarto de 2022, llegando el ticket promedio a 4.569 UF.

¿Qué pasa con el mercado inmobiliario en Chile?

Juan José Balsa Javiera Vásquez Economistas del Departamento de Microdatos del Banco Central de Chile Desde el año 2014, el Banco Central de Chile calcula el Índice de Precios de Vivienda (IPV). Este indicador se obtiene a partir de datos administrativos del Servicio de Impuestos Internos (SII), y corresponden a transacciones efectivas de propiedades habitacionales a nivel nacional registradas a través del formulario F2890.

Dicha información es complementada con datos del Catastro de Bienes Raíces (CBR). El IPV es un indicador que permite analizar el sector inmobiliario y conocer la dinámica de los precios de la vivienda en Chile, lo que es relevante en términos de estabilidad financiera. Desde la perspectiva de los hogares, la vivienda es el activo más importante y uno de los principales ítems de gastos del hogar, por otra parte, los bancos y agentes financieros se relacionan con este sector a través de los créditos hipotecarios y préstamos a empresas inmobiliarias.

Actualmente, el IPV se difunde trimestralmente con la publicación de diecinueve series: el IPV general, con desglose de casas, departamentos, nuevas y usadas, y para siete zonas geográficas, desde el primer trimestre de 2002. El IPV se difunde en los capítulos de ” Estadísticas Experimentales ” y “Estadísticas Sectoriales” de la Base de Datos Estadísticos y en la página web del Banco Central de Chile.

El número de transacciones (compra y venta) disminuyó respecto de 2021 y del promedio de los últimos 5 años. Los precios presentaron variaciones anuales negativas durante todo 2022, las que fueron explicadas por el valor de las propiedades usadas. A nivel de incidencias por zona geográfica en el indicador, podemos ver que la Región Metropolitana es la que aporta una mayor contribución negativa al IPV, para todos los trimestres de 2022 (gráfico 2).

Transacciones En promedio, durante el año pasado se transaron 32 mil propiedades por trimestre. Este nivel se ubicó por debajo del promedio de 39 mil de los últimos 5 años (gráfico 1), Respecto de 2021, el total de propiedades transadas cayó 26%, observándose un descenso de 33% en las nuevas y 23% en las usadas.

Destaca que las transacciones de casas nuevas cayeron 40% en este periodo. En el segmento de propiedades usadas, la mayor caída se dio en los departamentos, con una reducción anual de 30% (gráfico 2). La baja del número de propiedades transadas es coherente con los movimientos que se observan tanto por el lado de la oferta como de la demanda.

En esta última, el aumento en los requisitos de acceso a los créditos hipotecarios (desde diciembre de 2021) y el incremento de las tasas de interés (en alza desde marzo de 2021), han vuelto más difícil el acceso al financiamiento para la vivienda. Por el lado de la oferta, se apreció una baja de la actividad, coincidente con el aumento en los costos de construcción y las restricciones al crédito para nuevos proyectos.

1. Precios En cuanto a los precios, se observaron variaciones anuales negativas durante los cuatro trimestres de 2022 (gráfico 3).
2. Las viviendas usadas fueron las que tuvieron la mayor caída: -11,9% en el último trimestre del año pasado.
3. Esto coincide con una demanda que se ha visto impactada por las mayores dificultades de acceso al crédito, el alza de las tasas hipotecarias y la caída de los salarios reales.

En el segmento de viviendas nuevas, a pesar de evidenciarse una desaceleración, los precios mostraron variaciones anuales positivas. Esto podría estar asociado con que las inmobiliarias han privilegiado otorgar facilidades de acceso por sobre la reducción de sus precios.

1. Respecto del desglose por zonas geográficas, a fines de 2022 todas mostraron precios con variaciones anuales negativas.
2. Resalta la Región Metropolitana, que mostró caídas anuales durante todo 2022, mientras que la zona centro —que considera las regiones de Coquimbo, Valparaíso, O’Higgins y del Maule— solo anotó niveles negativos en el último trimestre del año.

En la Región Metropolitana, las caídas fueron lideradas por la zona oriente, en particular por el menor precio de las casas usadas. El contenido de esta publicación forma parte del proyecto “Estadísticas Experimentales” del Banco Central de Chile, por el cual se elaboran y publican estadísticas que se encuentran en proceso de desarrollo o consolidación -lo que podría reflejarse en revisiones importantes a las series publicadas-, y que se caracterizan por su carácter innovador, ya sea en las fuentes de información, los métodos estadísticos y/o el ámbito de estudio.

¿Qué puede provocar que aumente el precio de las viviendas?

El mercado de la vivienda está influenciado por el estado de la economía, las tasas de interés, los ingresos reales y los cambios en el tamaño de la población. Además de estos factores del lado de la demanda, el aumento de valor de una propiedad también estará determinado por la oferta disponible.

¿Cuál es el sector inmobiliario?

En esta oportunidad vamos a explorar acerca de qué es el mercado inmobiliario y cómo funciona desde una perspectiva más técnica. Para tener éxito en este mercado es conveniente comprender los elementos implícitos en la actividad. A grandes rasgos, entendemos que el sector inmobiliario abarca la actividad de compra y venta de bienes inmuebles,

¿Cuando baja el valor de las casas?

Según Redfin, en 2023 los precios de las casas bajarán respecto de 2022: será la primera baja interanual en una década.

¿Cuánto bajarán las casas en España?

Análisis del precio de la vivienda en España Prevemos caídas de -3% 2023 y -2% en 2024. Los principales detonantes de dicho ajuste serán: (i) Mayor coste de financiación hipotecaria.

¿Quién regula el mercado inmobiliario en Chile?

CChC – Cámara Chilena de la Construcción.

¿Qué pasará con el mercado inmobiliario en Estados Unidos?

¿Qué pasará con el mercado de la vivienda en USA? Los expertos emiten su predicción – El mercado inmobiliario en Estados Unidos finalmente se está desacelerando. De acuerdo con Bankrate, las ventas de viviendas disminuyeron durante 11 meses consecutivos a partir de diciembre de 2022 y el valor de las viviendas parece haber alcanzado su punto máximo.

1. Aunque la demanda se está enfriando, es probable que cualquier caída en los precios o una recesión sea modesta, dicen economistas y analistas de la vivienda, según la empresa de servicios financieros.
2. Creemos que será una recesión moderada”, dijo Rob Dietz, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (vía Bankrate).

Te puede interesar: Las 5 ciudades más baratas para vivir en USA: ¿cuáles son y por qué son tan baratas? Por otro lado, de acuerdo con Forbes, a medida que avanzamos hacia 2023, los expertos en vivienda vigilan atentamente la economía, que continúa siendo impulsada en todas direcciones por la inflación, las tasas de interés, las incertidumbres geopolíticas en curso y los temores de recesión, entre otros factores.

No obstante, hay indicadores de que se está produciendo una corrección del mercado inmobiliario, ya que las tasas hipotecarias están mostrando signos de relajación. 📈 With the fluctuation of interest rates in 2022, it is difficult to predict where the housing market will go in 2023, but Forbes spoke to a number of real estate experts to get their take on the outlook for this year.

pic.twitter.com/dvlXnuWTcK — Phoenix Pike, Realtor (@phxpikerealtor) February 3, 2023

¿Cómo funciona el mercado de bienes raíces?

¿Cómo funciona el mercado inmobiliario? – Como cualquier otro mercado, el inmobiliario se compone de oferta (bienes a la venta) y demanda (deseos y posibilidades de compra), y de sus ajustes en busca del equilibrio resulta un estado concreto de precios y número de operaciones.

1. Bajo esta simplicidad, teórica básica, el mercado inmobiliario es complejísimo ya que se ve afectado por diversidad de factores económicos, sociales, políticos y además, trabaja con un bien de primera necesidad.
2. No es casualidad que todos los medios de comunicación tengan una sección inmobiliaria, y que cualquier novedad, cambio u opinión política sobre estos asuntos, abra informativos.

Tanto los que ya son propietarios (estado de su patrimonio) como los que están buscando vivienda (para su uso directo o como inversión), a todos les interesa el estado del sector. Una operación inmobiliaria está sujeta a reglamentos nacionales, regionales y municipales.

¿Que le da valor a una propiedad?

¿Qué características modifican el valor de un inmueble? – Cada propiedad es diferente: desde cómo están distribuidos los ambientes, la funcionalidad de los espacios, la antigüedad de la construcción, la cantidad de luz natural que tiene, todo eso afecta a su precio.

1. Un monoambiente de 60 metros cuadrados y un dos ambientes del mismo tamaño no van a valuarse de la misma manera, por eso es importante que sepas qué características aumentan el valor de un inmueble para poder potenciarlas.
2. Existen variables externas que no son modificables y afectan directamente el valor de la propiedad,

Entre ellas se encuentran la ubicación del inmueble, la fachada, la antigüedad y el estado de la construcción. Por otro lado, hay características de la propiedad que son inmutables o muy difíciles de cambiar. Como por ejemplo el valor de las expensas, Aysa y ABL o la orientación de la propiedad.

¿Qué sucede cuando el precio de un bien es alto?

La demanda de bienes y servicios – Los economistas utilizan el término demanda para referirse a la cantidad de algún bien o servicio que los consumidores están dispuestos y son capaces de comprar a cada precio. La demanda se basa en las necesidades y los deseos, y el consumidor puede ser capaz de diferenciar entre ellos, pero desde el punto de vista de un economista ambos son lo mismo porque la demanda también se basa en la capacidad de pago: si no puedes pagar algo, no tienes una demanda efectiva.

Lo que un comprador paga por una unidad de un bien o servicio específico se llama precio, La cantidad total de unidades compradas a ese precio se llama cantidad demandada, Un aumento en el precio de un bien o servicio casi siempre provoca una disminución de la cantidad demandada de ese bien o servicio.

Por el contrario, una disminución del precio aumentará la cantidad demandada. Por ejemplo, cuando el precio de un galón de gasolina se incrementa, la gente busca formas de reducir su consumo combinando diversas tareas, compartiendo automóvil o usando el transporte público para ir al trabajo o saliendo de fin de semana o de vacaciones a lugares más cerca de su casa.

¿Qué valoriza una propiedad?

La valorización consiste en el incremento del valor comercial y catastral de un inmueble por diferentes razones. Una de ellas es la construcción de obras públicas, centros comerciales, vías principales y proyectos de ciudad en la zona de influencia cercana al inmueble.

¿Quién sanciona a las inmobiliarias?

Superintendencia de Industria y Comercio.

¿Qué entidad controla a las inmobiliarias?

La Superintendencia de Industria y Comercio, como máxima autoridad en vigilancia y control de actividades relacionadas con la Metrología Legal y Reglamentos Técnicos, cuenta desde el 2013 con la facultad de supervisar y sancionar, en caso de ser necesario, a los avaludores del sector inmobiliario en Colombia.

Los avaluadores, valuadores o tasadores son profesionales certificados, con facultades y conocimientos para aplicar técnicas, métodos, criterios y actuaciones que ayudan a determinar el valor de un bien o inmueble, por lo que su participación es crucial en decisiones económicas del país. En otras palabras, los avaluadores tienes la responsabilidad de fomentar la transparencia y equidad de la información, la documentación, el valor y los bienes inmobiliarios que le son asignados.

Asimismo, la SIC es la institución encargada de autorizar a Entidades Reconocidas de Autorregulación (ERA). Dichas organizaciones sin ánimo de lucro tiene la responsabilidad de velar por el debido desarrollo de las prácticas en el sector inmobiliario.

• Lo anterior se regula mediante el Registro Abierto de Avaluadores (RAA), el cual certifica las competencias, destrezas y formación de los avaluadores.
• En la actualidad la SIC ha reconocido y autorizado a dos entidades (ERA) e invita a los avaluadores y entidades del sector inmobiliario a registrarse y certificarse.

Para más información no dude en contactarse en los canales de atención o en la página web www.sic.gov.co

¿Cuál es el negocio de bienes raíces?

¿Qué son los negocios de bienes raíces? – El negocio de bienes raíces o inmuebles consiste en comprar un bien o inmueble para posteriormente venderlo o alquilarlo. Si la finalidad es vender el inmueble, se espera a que su valor aumente, y si la intención es alquilarlo, habrá que llevar a cabo las reparaciones que requiera.

¿Cuánto cuesta una casa en Miami 2023?

Contrario a lo que ocurre en el resto del país, en Miami Dade los precios de las propiedades siguen en alza. Con el aumento en las tasas de interés, comprar una vivienda en los Estados Unidos es más difícil. En el país, el 75% de los compradores saca una hipoteca para poder comprar una propiedad, y el hecho de que hoy la tasa de interés ronde el 6% (contra un 3% promedio el año pasado), desincentiva a muchos a comprar.

1. Los precios en el país, como era esperable, empezaron a disminuir de manera sostenida.
2. Pero esta lógica no aplica al condado de Miami Dade, que sigue siendo el sitio más atractivo para el real estate en los Estados Unidos.
3. Por segundo mes consecutivo, el valor de las propiedades en este condado batió récords,

Según una actualización del reporte de bienes raíces de la asociación de agentes inmobiliarios de la Florida, durante mayo de 2023 el precio promedio de una casa unifamiliar en Miami Dade fue de 620 mil dólares, superando los 600 mil dólares promedio del pasado mes de abril, y muy por encima de los 575 mil dólares que costaba en promedio una vivienda en mayo de 2022. Si bien hay mucha construcción en Miami Dade, la demanda sigue siendo más alta y hay falta de inventario. (Joe Raedle/Getty Images) Te puede interesar: Pronostican que Miami será uno de los mercados inmobiliarios más buscados en los Estados Unidos en 2023 En el caso de los condominios, el valor se mantuvo más estable. En promedio una casa tarda alrededor de tres meses en venderse en el condado de Miami Dade. REUTERS/Sarah Silbiger Te puede interesar: Sigue subiendo el valor de las propiedades en Miami Con la llegada de nuevos residentes que vienen muchas veces con sueldos más altos que los que se pagan en el sur de la Florida (pero con trabajos que mantienen desde sus estados de orígen por la posibilidad de trabajar de manera remota), la demanda sigue siendo muy alta.

• A eso se suma que ya son años los de alta demanda, por lo que el inventario empieza a escasear elevando aún más los precios.
• En promedio una casa unifamiliar se está vendiendo en Miami Dade en 3,3 meses, mientras que un condomino se vende en 5,1 meses.
• Otro fenómeno llamativo del mercado es que el 41% de las propiedades se están vendiendo en efectivo, mientras que en el país solo el 25% de las viviendas se venden de este modo.

Con el boom de Miami Dade, el principal beneficiado ha sido el vecino condado de Broward, donde se encuentran ciudades como Fort Lauderdale, Hollywood o Hallandale. Allí, el precio de las ventas de las casas unifamiliares en mayo de este año en promedio fue de 585 mil dólares, apenas por debajo de los 586 mil dólares que costaban un año antes, pero muy por encima del valor de años anteriores.

¿Cuánto cuesta una casa en USA 2023?

Cuanto ha cambiado los precio de las casas en Estados Unidos 2023

Mes	Precio Vivienda Promedio USA
Febrero 2023	$363,000 USD
Marzo 2023	$365,000 USD
Abril 2023	$388,800 USD
Mayo 2023	$396,100 USD

¿Cómo puedo saber el valor de mi casa?

Cómo saber el valor de una vivienda: de forma presencial – Puedes acudir de forma presencial al Ayuntamiento o las oficinas del Catastro de tu municipio. Para poder verificar que eres el propietario de la vivienda tendrás que llevar preparado tu documento de identidad y la referencia catastral de la propiedad,

¿Cuánto se puede subir el alquiler en 2023?

Cuándo acaba el tope al alquiler y los caseros podrán volver a subir precios | Onda Cero Radio

El 27 de diciembre de 2022, El Consejo de Ministros prorrogaba el límite del 2% a la subida de los alquileres, que fue acordada el 29 de marzo del pasado año en el marco del Plan Nacional de respuesta a las consecuencias económicas y sociales que la Guerra de Ucrania estaba teniendo sobre los ciudadanos.El objetivo de la medida era atenuar los efectos que la subida del Índice de Precios al Consumo (IPC) pudiera tener en el ámbito del arrendamiento de vivienda en esta situación extraordinaria, dado que es un índice habitual en los contratos.Ahora, el límite se encuentra fijado en el 2% para todas las viviendas en alquiler, pero se trata de una medida temporal que estará en vigor hasta el 31 de diciembre de 2023 con el objetivo de mitigar los efectos de la inflación, que alcanzó el 8,4% en 2022.

El Gobierno llegó en abril de este año a un acuerdo con Unidas Podemos, ERC y EH Bildu para introducir en la Ley de Vivienda un tope del 3 % en las renovaciones anuales de los contratos de alquiler para 2024. A partir de entonces, en 2025, se creará un también nuevo índice que pretende ser más estable e inferior a la evolución del IPC y que tope los aumentos de la renta por la renovación anual.

¿Dónde conviene comprar casa en España?

Las ciudades que ofrecen los más altos rendimientos para invertir en casas – De acuerdo al informe de Fotocasa, las comunidades autónomas donde la participación de particulares en el mercado de compraventa es mayor son (la cuál ha aumentado de un 14% en 2018 a un 19% en 2019) y País Vasco (que ha pasado de un 10% a un 20%).

• Madrid y son los destinos turísticos en España más concurridos (con un porcentaje de visitas para Madrid del 25% y para Barcelona del 15% según datos del Informe, Cómo va la vida en España ) por lo que no existe un riesgo elevado. Otras ciudades que reciben muchas visitas son Valencia, Sevilla y Málaga.
• Se recomienda evitar zonas premium en grandes ciudades, como Madrid, donde la rentabilidad está alcanzando su máximo.
• Otras ciudades que no son tan grandes pero tienen una buena rentabilidad son las siguientes: Alicante, Valencia, Murcia, Zaragoza y Sevilla,
• En cuanto a la costa, se pueden considerar zonas como Baleares o la Comunidad Valenciana.

Madrid, España Luego de elegir la ciudad que más se adecúe a las expectativas de uno, se deberá analizar la rentabilidad del producto inmobiliario en el que se quiera invertir. Según datos de idealista.com la rentabilidad del tercer trimestre de 2019 varía de unos productos a otros : en vivienda es del 7,5%, en locales del 8,7%, en oficinas 9,7% y en garajes 6,7%.

¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa en España?

Comprar casa en España ¿Cuánto tiempo dura el proceso de compraventa? Una vez que haya encontrado la casa de sus sueños en España, con Cómpeta Properties por supuesto, querrá firmar los contratos lo más rápido posible, así que ¿cuánto tiempo dura este proceso? El proceso de compra en España lleva entre 2 y 3 meses, pero algunas veces este periodo puede ser un poco más largo dependiendo si compra, un apartamento, una casa de pueblo o una casa en el campo, si la documentación de la propiedad está en orden y si usted necesita o no una hipoteca.

Una vez que se ha llegado a un acuerdo sobre el precio de compra-venta, lo normal es que pague un depósito de reserva, en nuestro caso 3.000€, que normalmente se pagará a su abogado ó directamente a Cómpeta Properties. El vendedor tendrá que firmar un documento, por el cual acepta la oferta y las condiciones acordadas previamente.

Después de firmar el contrato de reserva, deberá elegir un representante legal. Hay muchos abogados Españoles que son muy buenos y hablan muy bien inglés y otros idiomas; además son expertos en leyes españolas. Un abogado le ofrece garantía legal de que la compraventa cumple con todos los requisitos legales y también le asegurará que la propiedad está libre de cargas y al día en todos los impuestos, pagos de suministros, cuotas de comunidad, etc.

1. Si usted no es residente y no va a estar aquí durante todo el proceso de compra, es bueno dejar un poder notarial.
2. El poder notarial permite que todo el proceso continúe sin que usted tenga que estar físicamente aquí.
3. Permite a una persona, que sea de su plena confianza, representarle en ciertas transacciones y es un documento legal que debe ser firmado en presencia de un notario.

Puede hacer este poder notarial en España ó en su país de origen. Una vez que su representante haya terminado de examinar toda la documentación y esté absolutamente seguro de que la propiedad cumple los requisitos legales, el proceso de compraventa continúa: Su representante redactará un contrato privado y ambas partes (compradores y vendedores) deberán firmarlo.

1. Este contrato privado contendrá todos los detalles del acuerdo, la forma de pago y la fecha de firma en notaría.
2. En este momento se paga el 10% precio de compra acordado, menos los 3.000€ que ya habrá pagado previamente como reserva.
3. Los gastos que tendrá como comprador de una propiedad en España.
4. Hay 3 tasas y 2 impuestos que debe pagar para una propiedad en España.

Como norma general debe prever un desembolso de entre un 10% y un 12% del precio de compra-venta. Las 3 tasas son para el representante legal, la notaría y el registro de la propiedad. Las tarifas para el registro de la propiedad están publicadas en el Boletín Oficial del Estado, puede visitar la página en: www.boe.es.

¿Qué tipo de mercado es el mercado inmobiliario?

¿Cuántos tipos de mercado inmobiliario existen? – Existen cuatro tipos de mercados inmobiliarios : residencial, comercial, industrial y minorista. El residencial es la forma más común de bienes inmuebles. Se refiere a los hogares, es decir, a las viviendas donde viven las personas.

Los inmuebles comerciales incluyen los negocios que alquilan o poseen un espacio y operan su negocio en él (piense en tiendas y restaurantes). Los industriales son fábricas o almacenes que fabrican o almacenan cosas como alimentos o materias primas para la fabricación; suelen ser propiedad de empresas y no de inversores individuales.

Los inmuebles minoristas incluyen tiendas que venden productos directamente a los consumidores; en la actualidad, muchos espacios comerciales sirven también como oficinas para los equipos de gestión que desean tener una presencia cerca de sus tiendas, pero que no necesitan espacio de oficina en su casa o en otro lugar con más comodidades como las que ofrecen los centros comerciales.

Hay muchas formas diferentes de invertir en propiedades, solo se debe encontrar la que más convenga. Si busca un rendimiento rápido de su dinero, los préstamos garantizados y las empresas conjuntas pueden ser beneficiosos, Sin embargo, si dispone de más tiempo y quiere minimizar el riesgo a toda costa, probablemente la mejor opción sean las inversiones inmobiliarias,

Es importante que, antes de tomar cualquier decisión sobre la mejor manera de hacerlo, comprenda plenamente sus opciones para no lamentar cualquier decisión tomada más adelante. : Inversiones Inmobiliarias: ¿Qué son y cuáles son los tipos principales?

¿Qué está pasando con el mercado inmobiliario en Colombia?

Mercado inmobiliario muestra panorama positivo – Se espera que en Colombia se vendan más de 250,000 viviendas en 2023, incluyendo viviendas de interés social y no VIS. De esta manera se traduce en una evolución del mercado inmobiliario. Esto según el último informe de Coordenada Urbana, el sistema de información de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol).

La cifra estimada representa un aumento del 6.6% en comparación con el año 2022, cuando se previó la venta de 234,592 viviendas. El cierre esperado para 2022 mostró un aumento del 0.8% en comparación con el año anterior. Mientras que las ventas de viviendas entre 2020 y 2021 fueron 232,622. Esto supone un aumento del 27,2% en comparación con el período entre 2016 y 2019, cuando se vendieron 182,947 unidades.

En resumen, se espera que de las 250,133 viviendas proyectadas para 2023. Un total de 177,027 viviendas sean de Interés Social (VIS) y 73,106 de no VIS, lo que significa un aumento del 6% y el 8,1%. Se espera que para el año 2023 se vendan alrededor de 250,000 viviendas, lo que supone un incremento del 6.6% respecto al año anterior, donde se proyectó la venta de 234,592 unidades.

¿Cómo está el mercado inmobiliario en Lima?

Sector inmobiliario inicia recuperación, tras primer trimestre de 2023, sólo se decrece en 1.1%. Durante el primer trimestre del 2023, las ventas de viviendas en Lima Metropolitana y Callao decrecieron en 1.1% frente a similar período del año pasado; sin embargo, en marzo registró una fuerte recuperación debido a un mejor panorama del sector inmobiliario, según informó la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), en su último reporte. Te puede interesar: Sector construcción marca semestre en rojo: habría caído 9,8%, ¿cuáles son las razones? Ante este resultado, Miguel Díaz, gerente de la División de Negocios de ASEI, señaló que en el tercer mes del año se registraron 1684 unidades de viviendas vendidas en la capital, lo que significó que las ventas de este sector crezca 4% en comparación a marzo del 2022, cuando se vendió 1591 unidades.

1. En marzo de este año se registró cifras récord de ventas debido a que en febrero y marzo el Banco Central de Reserva del Perú mantuvo su tasa de interés en 7.75% y esto impacta positivamente en la tasa de interés hipotecaria,
2. Además, el dólar se mantiene estable y a la baja.
3. Esta percepción en el mercado estimula a la venta de nuevas viviendas”, comentó el ejecutivo.

Te puede interesar: La economía de los canosos Asimismo, el informe de ASEI, que mide el comportamiento del sector inmobiliario y las preferencias de los compradores, reveló que en el periodo 2021 y 2022, la venta en Lima Metropolitana se incrementó en cuatro puntos porcentuales impulsada por Lima Top, que alcanzó 40% de crecimiento frente a las ventas del año anterior.

• Lima Top que representa el 29% de las ventas 2022, lidera el crecimiento con más de 1.300 ventas adicionales con relación al 2021.
• Por su parte, Lima Moderna concentró el 39% de las ventas totales en Lima Metropolitana durante el 2022.
• No obstante, decrece un 7% frente al 2021.
• Te puede interesar: Ministro de Economía descarta recesión: “en julio tendremos la tasa de crecimiento más alta del 2023″ En Lima Top la demanda por las viviendas menores a 60m2 continúa subiendo y hasta el momento alcanza un 130% de crecimiento con respecto a las ventas del 2021, mientras que las de 60m2 a 100m2 lo hacen en un 30%.

Según el estudio, cada sector cuenta con distritos predilectos. En el caso de Lima Top, Miraflores, Barranco y Surco crecieron en ventas en más del 30% respecto al año anterior. En Lima Moderna, Jesús María crece por encima del 6%, mientras que Lince, Pueblo Libre y San Miguel registran decrecimientos mayores al 13%. Nuevas viviendas. Lima Centro es el tercer sector con mayor índice de ventas con 2.769 unidades, que representan el 17% de las ventas de Lima Metropolitana, y junto con Lima Top son los sectores con mayor crecimiento con un 13% y 40% respectivamente, frente al 2021.

1. Cercado de Lima es el distrito que destaca en este segmento gracias a las 1001 viviendas vendidas, donde se denota la preferencia por los espacios entre 60m2 y 100m2.
2. Los últimos años se observa una tendencia creciente de la oferta inmobiliaria de viviendas.
3. Sin embargo, a raíz de la crisis política iniciada en abril 2021 se observó un decrecimiento constante debido a la disminución de la inversión privada,

No obstante, el representante de ASEI sostuvo que en el presente año se está viendo mayor oferta de viviendas y se están impulsando ferias inmobiliarias con diferentes tendencias para las familias peruanas. “A pesar de la situación del país no hay empresa que no haya dejado de invertir en nuestro sector”, comentó Miguel Díaz.

¿Cómo va el mercado inmobiliario en Perú?

Las trabas al desarrollo de vivienda social amenazan con profundizar el déficit habitacional del país – Entre 2021 y 2022, el déficit aumentó de 1,786 millones a 1,850 millones unidades de vivienda. Brecha que se ensancharía ante las restricciones de municipios de Lima y una errada interpretación del fallo del TC.